互联+模式正在房地产行业发酵 房企能否实现大逆转？
近日， 互联+ 模式正在房地产行业发酵，包括华远牵手360、方兴地产牵手腾讯、正荣集团与小米合作， 互联＋房地产 的合作模式正在大面积铺开。连自嘲对于 互联 什么都不懂的华远地产原董事长任志强都开始了与互联进行合作的新探讨，这说明房地产企业欲借助互联摆脱重资产发展的旧模式实现转型愈发迫切。
那么，借用互联的房地产企业能实现大逆转吗？
变革大戏上演
在业界分析人士看来，当下房企普遍焦虑的问题不是现金流、利润、周转率和资产收益率，而是业务是不是在一个可持续增长的道路上。
为什么房企会纷纷选择和互联企业合作？合作之后对房企到底有什么帮助？当前一个现象是，虽然楼市成交出现回暖，但房企的拿地积极性在下降。他们迫切希望借助互联实现转型发展。
众房企纷纷拥抱互联的最终目的，一是要提高品牌的影响力，二是要实现去库存、保增长的现实目的。 华远地产董事长孙誉晏表示。
对于双方的合作，大多数业内专家都倾向认为互联或许能够给房企注入新的活力。近日华远地产与360、方兴地产与腾讯的联姻在业界得到了广泛认同，这种合作对于双方来说互补性强，更能起到取长补短的作用。
提到华远地产与360联姻合作，华远地产原董事长任志强表示，希望通过与360的合作为房企的转型谋求一条出路。360董事长周鸿祎则表示，希望与房地产商合作后，能够获得用户更直接的回馈，知道将来如何发展。
孙誉晏进一步表示，目前房地产行业面临的*策环境与消费需求等都发生了巨大变化，这些都要求房地产企业必须调整发展思路。在互联技术全面入侵人们生活的时代，房地产业面临发展挑战，房地产商必须面对现实，开展跨界融合，创造有价值的合作。
实际上，房企积极拥抱互联不仅是大势所趋，而且实属迫不得已。在业界分析人士看来，今天的房企普遍焦虑的问题不是现金流、利润、周转率和资产收益率，而是业务是不是在一个可持续增长的道路上。即便是万科和万达这样的房企巨头，当前也面临着如何继续保持快速发展的难题。危机感与日俱增，而如何找到一个可持续发展的理想模式、如何转型升级是房企面临的普遍挑战。
房地产商竞争的核心是管理能力和社区服务水平，互联时代的成功应建立在拥有好产品的基础上，所以想要将两者结合就需要建造出好房子，开发商必须认真研究购房者或消费者的需求，建造出有个性的、舒服的、漂亮的、智能的房子，才能在 供大于求 的竞争中获胜。
业内人士认为，通过 互联 建立智慧社区和智能家居将大有作为。一方面，社区服务管理实现智能化、络化、自动化，提升效率的同时将实现成本节约；另一方面，房地产企业将逐渐成为最了解住户的机构，能够在此基础上面向住户推出各式各样的产品与服务，或许能够打造新型O2O社区服务模型，并提供更多增值服务。
国企带头转型
有着30多年开发经验的华远地产，在这个全新的时代里已积极投入到 互联+ 的大潮当中。
互联与地产企业到底应该怎样结合？在华远牵手360的发布会上， 大炮 任志强自称也 搞不懂 。但在他看来，互联从长远看将带领中国经济上行， 未来互联是最激烈的战场，无论是创业企业还是大集团都跑不了，玩不转的就等着被淘汰吧 。任志强表示，互联的核心和趋势在于包容一切。 创业者想把事做成，就是要让人变懒，让人方便了你就成功了。
房地产行业目前还没有真正受到互联的冲击。 任志强分析，但是未来肯定也会被互联 肢解 。而且改变已经开始。 十年前房产商在一起还会说，互联能干什么？难道还能在上把房子盖起来吗？ SOHO中国董事长潘石屹回忆道，但是现在已经在改变了。
或许正是这种趋势越来越近，刚刚宣布退休的首创集团原董事长刘晓光说： 我也对 互联+ 感兴趣。 任志强同时表示， 我们希望与360的合作，能让所有消费者都能获得互联带来的生活升值部分。
有着30多年开发经验的华远地产系典型的国企，就是这么一个极具 国企大哥 形象的房地产企业，在这个全新的时代里，已积极投入到 互联+ 的大潮当中。对于双方未来的合作前景，潘石屹在发布会上直言， 华远不懂互联，360不懂房地产，这样在一起不会打架，合作后，房地产的东西听华远的，互联的听360的，这就能合作好。 他认为，用科技的手段把地产产品和服务做到更好，就是成功了。
孙誉晏表示，华远地产处在管理层交接后的发展时期，但作为以房地产开发为主业的上市公司，华远在这一时期给自己的定位是以主营业务发展为主脉，产品策略创新为龙头，资本运作加产融结合为助力，上下游延展合作以互联工具的应用为支持，来促进公司经济效益的增长和健康发展。
据了解，任志强、华远地产与360将组建基金公司，开展建设智能家居、智慧社区的投融资业务，为企业转型提供资金支持。
互联地产什么样
未来智能家居一定不是互联公司轻易能吃的菜，光有互联是不够的，必须与传统房地产行业结合，形成优势互补，这样将来双方的合作就有可能实现智能家居免费化。
虽然地产大佬玩不转互联，但既然选择与互联融合，就总得干出点事。为此，在地产商合作伙伴的帮助下，360与腾讯这对 冤家 给合作伙伴制定了不同的发展方向。华远开始折腾智能家居，而方兴则去搞智慧社区。
据孙誉晏透露，华远与360的合作不仅在线下，也将在线上展开多重合作。 线下推出智能化和实体硬件设备及智能家居等硬件设施。而线上将涉及云计算、大数据的应用，包括线上APP、O2O的拉动，华远与360将全方位地打造生活、生态的场景，这就是我们赋予产品的全新定义，我们称它为1+N产品策略。
华远地产总经理孙怀杰亦表示： 跟360合作是为了提升运营能力，因为今年是华远比较务实的一年，希望把产业链的终端做到业主家里。 由此可见，华远未来提供给客户的，不仅是优质的产品、服务，而是引领一种生活方式和价值观，是企业与客户、社会之间的共进。正因如此，有着逾30年高端物业开发经验的华远地产，为此番与360的合作可谓做足了准备。
单纯卖智能家居的生意是不存在的，我现在卖智能家居都是按硬件成本价赔钱在卖，但对房地产公司来说，他们本身需要找一些互联化的产品来建立互联模式。房地产企业收物业管理费，可以卖房子赚钱，完全可以补贴一定的硬件成本。 360董事长周鸿祎表示， 我觉得未来智能家居一定不是互联公司轻易能吃的菜，光有互联是不够的，必须与传统房地产行业结合，形成优势互补，这样将来双方的合作就有可能实现智能家居免费化。
据了解，在产品端，360的智能路由器、智能摄像头等多件套已经应用于华远地产在北京、长沙等地的项目中，目前处在试验阶段。周鸿祎透露，与华远地产的合作，将在个人（老人手表）、家庭（智能路由器）、社区（免费安全的WI-FI）以及社区外部服务需求（智能远程服务）等四个层面展开。
其竞争对手方兴则在布局 智慧社区 。5月23日，方兴在亦庄的金茂悦发布 全家庭、全改善 的悦系产品，方兴透露要做一个涵盖智能家居、智能社区和智慧工程的 智慧住区 。
通过对居住环境的实时收集和分析优化，以云端互联为物联平台，以智慧环境检测和控制为策略，结合智慧单元式温湿度系统的硬件部署，为住户打造可定制、连通、学习提升的绿色、健康、智慧、便捷、节能的居住体验。 方兴地产营销总助霍博宁如此定义 智慧住区 。
据了解，方兴此次提出的 智慧住区 主要涵盖三个方面：智慧家居、智慧社区和智慧工程。其中智慧家居包括感应、物联、魔镜、健康、安全、娱乐、照明、控制八大系统，智慧社区则包括互联通行，移动支付、智慧物业三大内容。
业主不在家时，室内智慧单元式温湿度系统将自动待机到最低能耗状态，并将室内环境数据实时传送到业主手机上,业主也可直接进行控制；当业主回到家中，外遮阳系统已自动开启,温度湿度也将自动调整到设定值，整个房间的新风系统也能根据室内空间的各项传感器自动调整新风量,令家人呼吸到新鲜的空气。
为业主提供一个和谐共生的社区环境，让所有的设施和服务更加人性化、便利、高效、快捷，是互联+社区的核心要义。 方兴地产营销总助霍博宁表示，未来从中老年健康守护到青少年兴趣教育，从朋友聚会的美食、运动到外出旅行以及家居安防，金茂悦将携手互联、科技公司，为业主带来一键式的智慧家居体验。
房地产这个规模巨大的市场哪怕发生极小的改变，带来的价值都是巨大的。业内专家认为，房企互联 联姻 刚刚开始，企业将发生怎样的变化仍有待观察。